左營福山學區大樓3房  左營買屋 / 左營買房 - 高鐵生活圈福山學區左營博愛鎮3房+車位高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：27.86 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：博愛鎮H棟
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.57 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限但對學區與交通有強烈需求的自住者，或是尋求穩定租金報酬的投資客。

主要購買理由如下：

地理位置與機能性強：左營高鐵生活圈是高雄發展成熟區域，擁有福山學區資源與便捷交通，長期自住或出租需求均有保障。
價格門檻實惠：以七百六十八萬的總價拿下三房加車位，相對於同區域新成屋具備顯著的成本優勢。
空間條件合格：12 樓最高層保證了良好的採光與視野，格局方正適合家庭居住。

然而，購入前必須考量以下因素：

整修預備金：由於屋齡已達 31 年，建議購屋時務必確認水電管線狀況，並預留約 50-100 萬的翻修預算以確保居住品質。
停車便利性評估：需親現場觀摩機械式車位的操作方便度與停入空間，確認是否符合日常使用習慣。

結論：若買方能接受老屋的現況並有能力負擔後續可能的整修成本，此物件在投資報酬率與居住性之間取得良好平衡，值得列入優先考慮範圍。

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